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小康家园

项目详细介绍

项目地址:黔江区

开发商:重庆市博宏城市建设开发有限公司 项目概况: (一)区位及用地范围:博宏小康家园位于黔江区城东街道办事处官坝居委,城墙路与气象路交汇处。总建筑面积31549.01平方米,总用地面积16253.27平方米,共有住宅343套,停车位158个。 (二)建设背景:为了进一步实施旧城改造,提高城市形象,改善黔城人民的居住环境,拟将博宏小康家园打造成为黔江区品质一流的住宅小区,规划本着高标准、高起点,高品质的理念进行设计。 (三)自然环境条件:规划用地地势较高但相对高差较小,整体呈方型地块,北侧临气象路,其余三面均为散落的民房,但拆迁量较小。 (四)总体布局: 遵循地块合理划分的原则,充分利用拟建场地的地形、地貌特征,以及周边环境的特点,总体布置遵循行为习惯,营造多层次内部外部空间组合设计,便捷交通流线,创造适宜的外部景观环境。在总体布局中,考虑到小区开发的时序性以及城市景观环境,在临气象的人行道,由于区域内高层较多,消防环道必须形成,所以规划区的次要道路宽度均为4米,在未形成消防环路的地方也设有半径为9米回车场。 (五)建筑设计: ①、住宅平面设计:在住宅平面设计中突出了多元性、合理性,内外分区、动静分区明确,房间比例尺度宜人,并强调了私密性。每个单元均设有客厅、主卧室及厨房生活阳台,以保证住宅立面整齐美观。 ②、建筑造型设计和风格:本规划区多层、高层建筑造型为现代建筑造型,并通过颜色的设计使之与整个区域建筑相协调。 (六)结构选型:多层建筑为底框结构形式,高层为剪力墙结构形式。根据地勘资料并结合各建筑物自身的情况,对各栋建筑及各栋建筑的不同部位分别采用条形基础、独立柱基、桩基等基础形式。在满足承载力、稳定性要求的前提下,根据计算结果确定是否设锚杆或锚桩或其它措施来满足基础的埋置深度要求。抗震设房烈度为六度。 (七)建筑节能:建筑节能从总体上看,屋顶及外墙面积相对较少,有利与保温隔热;联排住宅线性空间布置方式有利于引入穿堂风;屋顶采用隔热材料,墙体采用轻质高强度的膨胀垤石(或珍珠岩)空心砖,或加气砼砌块;门窗选用密闭性能好的塑钢材料制品;建筑设备采用节水型卫生洁具,大量采用节能型灯具等,以减少能源的耗费。